当前在线人数17211
未名交友
[更多]
[更多]
住房负担能力恶化 温哥华购房成本已经达到了危机水平
2018年08月10日00:20:45 [财经新闻]

编者按:在温哥华购买房产的成本(占收入的88%)已经达到了严重危机的水平,加拿大皇家银行RBC表示,加拿大的住房负担能力已经严重恶化。Mitbbs.com



加拿大皇家银行RBC的一份报告称,大温哥华地区的住房负担能力在第一季度达到了“危机水平”,预计未来几个月加拿大的房价负担能力将受到额外的加息影响。Mitbbs.com


今年第一季度,大温哥华地区用于支付房屋抵押贷款、财产税和公用事业费用的家庭收入占比达到创纪录的87.8%,较去年第四季度上升1.5个百分点,较上年同期上升9.5%。Mitbbs.com


加拿大皇家银行RBC首席经济学家克雷格?赖特Craig Wright和资深经济学家罗伯特?霍格Robert Hogue在报告中表示:“如果利率进一步上升,情况将可能会变得更糟。”Mitbbs.com


他们继续写道,房地产市场的降温可能会减轻房屋价格的压力,但不太可能缓解居民对可负担能力的方面的紧张程度。Mitbbs.com



维多利亚的住房支出占比率也高达62.7%,高于2015年中期的48%。Mitbbs.com


预计到2019年上半年,加拿大央行Bank of Canada将把隔夜利率overnight rate提高1个百分点,至2.25%。Mitbbs.com


在加拿大的一些其他地区,家庭收入的增长和住房市场的降温应该可以提供一些有限的补偿。Mitbbs.com


在加拿大全国范围内,支付自有住房费用所需的收入比例较去年第四季度上升了0.4个百分点,达到48.4%。Mitbbs.com


这一转变扭转了去年第四季度下降0.3个百分点的局面。Mitbbs.com


“好吧,加拿大住房可负担能力的连胜记录结束了……只持续了一个季度!””该报告说。Mitbbs.com


房屋抵押贷款利率在前两个季度有所上升,但房价下跌(主要是在大多伦多地区)温和地降低了住房成本。Mitbbs.com


随着房价下跌抵消了利率上升的影响,大多伦多地区的房价负担能力略有提高,达到74.2%。Mitbbs.com


今年1月开始实施的房屋抵押贷款压力测试,加大了房地产价格的下行压力。这些房地产价值仍在适应安大略省的新措施,包括15%的外国买家税,以及对所有私人租赁单位实行租金控制。Mitbbs.com


加拿大皇家银行RBC表示,最大城市及周边地区的房价在过去两个季度小幅下跌后,近期应会小幅上涨。Mitbbs.com


萨斯卡通Saskatoon,渥太华Ottawa,哈利法克斯Halifax和圣约翰St. John’s, N.L.在过去一年多的时间里,住房负担能力下降幅度最大,但住房成本仍保持在27至36.6%之间。Mitbbs.com


报告称:“这在现阶段不应引起太多关注,因为这些市场的衡量标准仍接近历史平均水平——这表明,任何与负担能力相关的压力都不是异常高的。”Mitbbs.com


然而,大蒙特利尔地区的压力可能正在加大,该地区的购房成本达到2011年以来的最高水平,达到43.7%占比。Mitbbs.com


加拿大皇家银行RBC表示:“蒙特利尔的房地产市场在2018年上半年继续呈现全面、坚实的势头和稳步上涨的房价。但另一方面,在这一地区买房的成本越来越高。”Mitbbs.com


加拿大皇家银行RBC跟踪的数据显示,今年第一季度,圣约翰市Saint John的房价略有上涨,但新不伦瑞克市New Brunswick房价收入占比为25.9%,是最实惠的。Mitbbs.com


哈利法克斯Halifax的可承受性在32.7%的水平上是有弹性的,第一季的转售率下降了1.2%,相比加拿大全国下降了13%。Mitbbs.com



蒙特利尔银行 Bank of Montreal的另一份报告称,在加拿大最热门的三大房地产市场——温哥华、多伦多和维多利亚之外,住房价格仍然不高。在多数城市,房地产成本不到家庭收入的四倍,而房屋抵押贷款支出占收入的比例不到20%,与2005年前后相比变化不大。Mitbbs.com


BMO高级经济学家Sal Guatieri说:“现在借入五年期贷款的成本比五年前略高,仍然远低于历史标准。”Mitbbs.com


“加拿大政府的强化政策限制了地面相关单元住宅的供应,低失业率和高薪的高科技工作岗位的丰富也在缓冲价格。” Mitbbs.com

 
0


 【同类热门新闻】   【今天热门新闻】
此篇文章共有 0 条评论:
[ 首页 ] [ 上页 ][ 下页 ] [ 末页 ][ 分页:]
【发表评论】
内容:

注意:内容不能少于10个字符

赞助链接
南京航空航天大学
未名交友
将您的链接放在这儿

Site Map - Contact US - Terms and Conditions - Privacy Policy

版权所有 - 未名空间 (mitbbs.com)- since 1996