发信人: frontEnd (潜心修佛), 信区: Stock
标  题: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 13:59:20 2021, 美东)

我是小虾，不懂就问。
假如你有一个房子15年的（非30年贷款），剩20万没付完，但是100万卖掉，所以正80
万。所以通过这个向银行有些贷款项目可以拿出50万的现金，利率现在比较低，假设3%。
你如果拿了现金，投资股票或其它，超过3%概率是比较大的。
那不是很合算吗？
即使借钱不合算，是不是改成30年比较好一点，至少每月少付。
谢谢。


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※ 修改:·frontEnd 於 Jan 12 14:13:22 2021 修改本文·[FROM: 50.]
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发信人: frontEnd (潜心修佛), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:14:03 2021, 美东)

up一下。包子答谢。谢谢

【 在 frontEnd (潜心修佛) 的大作中提到: 】
: 我是小虾，不懂就问。
: 假如你有一个房子15年的（非30年贷款），剩20万没付完，但是100万卖掉，所以正
80
: 万。所以通过这个向银行有些贷款项目可以拿出50万的现金，利率现在比较低，假设
3%。
: 你如果拿了现金，投资股票或其它，超过3%概率是比较大的。
: 那不是很合算吗？
: 即使借钱不合算，是不是改成30年比较好一点，至少每月少付。
: 谢谢。



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发信人: rgg (rgg), 信区: Stock
标  题: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:16:25 2021, 美东)

这是说用HELOC炒股，比margin 利率低。过去几年没问题。

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发信人: YWY (夜未央), 信区: Stock
标  题: Re: 请教大家这样一个算术题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:16:51 2021, 美东)

有房子的，小蝌蚪我知道可以申请HELOC (home equity line of credit)，属于押房子贷
款的一种方式。

当然，肯定还有别的方法借钱。

该不该押房子炒股，是另一个话题，你钱你定。
--
持仓锁利抄底，你钱你定
旁观嬉笑怒骂，自娱自乐
股市变幻莫测，师母已呆
人生曲折无常，喜尔宫廷

※ 修改:·YWY 於 Jan 12 14:27:54 2021 修改本文·[FROM: 2600:1700:5ccc:1]
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发信人: frontEnd (潜心修佛), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:18:05 2021, 美东)

是的！
margin现在利率一般多少？我现在没有用margin
“过去几年没问题” -》 意思是现在不行了吗？

【 在 rgg (rgg) 的大作中提到: 】
: 这是说用HELOC炒股，比margin 利率低。过去几年没问题。



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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:18:33 2021, 美东)

你可以搞个EQUITY LOAN拿出一部分CASH去投资
好像在4-6%的样子，借出来马上就要还贷，
就算你马上还上也有个MINIMUM FEE
你卖房子的时候必须还完，他们有LIEN AGAINST
你的房子，不还完，房子卖不掉，其实那个LIEN很烦人
的，搞半天还在那里。
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发信人: OneFlyingPig (time), 信区: Stock
标  题: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:19:22 2021, 美东)

抵押房子炒股到最后把房子亏掉的也有

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发信人: noregrets (风满袖), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:20:39 2021, 美东)

你可以换30年， 多余的钱慢慢往斯皮里放， 这样也不能保证你下面3，4年能盈利。
HELOC你敢玩， 我保你玩个底掉。

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发信人: lanyin0314 (蓝音), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:20:45 2021, 美东)

不用卖房，直接办抵押房屋贷款HELOC。低息且安全。
最佳组合是用低息的margin比如IB，并且用HELOC作为backup防止margin call。
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发信人: frontEnd (潜心修佛), 信区: Stock
标  题: Re: 请教大家这样一个算术题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:20:45 2021, 美东)

嗯。押房子应该算不上。反正现在15年，跟拿钱出来之后30年，每个月的月缴差不多。
压力不会大。

【 在 YWY (夜未央) 的大作中提到: 】
: 有房子的，小蝌蚪我知道可以申请HLLOC (home loan line of credit)，属于押房子贷
: 款的一种方式。
: 当然，肯定还有别的方法借钱。
: 该不该押房子炒股，是另一个话题，你钱你定。



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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]

发信人: rgg (rgg), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:21:44 2021, 美东)

TD, Fidelity Margin rate 6% to 8%.IB低。
以后行不行你自己决定。



【 在 frontEnd(潜心修佛) 的大作中提到: 】
<br>: 是的！
<br>: margin现在利率一般多少？我现在没有用margin
<br>: “过去几年没问题” -》 意思是现在不行了吗？
<br>
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※ 来源:· 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 96.]

发信人: lanyin0314 (蓝音), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:22:23 2021, 美东)

IB的margin利率是0.75%-1.59%，比HELOC低。缺点是会被call。
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发信人: s8 (不骗你), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:23:53 2021, 美东)

Cash out refinance
利率比Heloc好。
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:24:07 2021, 美东)

每年BEAT 4%不容易，不要觉得这几年
股市涨了，下几年可能每年跌4%，再遇上
房市股市同时下跌，会更惨。
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发信人: FoodGod (饭中淹), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:25:59 2021, 美东)

看来股市到顶了。
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发信人: BCFnoodle (毛润之), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:28:21 2021, 美东)

你把房子卖给你老婆， 你把现金拿出来， 让你老婆贷款去不就完了
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发信人: Therock1314 (石头), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:28:28 2021, 美东)

Cash out refinance, 一个朋友做了拿了$100k出来。30年好像是2.75%

【 在 frontEnd (潜心修佛) 的大作中提到: 】
: 我是小虾，不懂就问。
: 假如你有一个房子15年的（非30年贷款），剩20万没付完，但是100万卖掉，所以正
80
: 万。所以通过这个向银行有些贷款项目可以拿出50万的现金，利率现在比较低，假设
3%。
: 你如果拿了现金，投资股票或其它，超过3%概率是比较大的。
: 那不是很合算吗？
: 即使借钱不合算，是不是改成30年比较好一点，至少每月少付。
: 谢谢。




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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发信人: vanda (万代), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:28:34 2021, 美东)

你如果能保证超过3%当然有赚了。
还要算一下税。cash out refi 的部分是不是就不能利息抵税了。当然如果是自住房本
来超了也就没这个考虑。

【 在 frontEnd (潜心修佛) 的大作中提到: 】
: up一下。包子答谢。谢谢
: 80
: 3%。



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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标  题: Re: 不懂就问：请教大牛从房子拿现金出来的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:30:55 2021, 美东)

瞎几把忙活吧，房价三年涨10万，炒股能挣几个钱
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发信人: YWY (夜未央), 信区: Stock
标  题: Re: 请教大家这样一个算术题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 14:31:10 2021, 美东)

应该叫HELOC，看了别人的回答，才意识到我说错了。

【 在 frontEnd (潜心修佛) 的大作中提到: 】
: 嗯。押房子应该算不上。反正现在15年，跟拿钱出来之后30年，每个月的月缴差不多。
: 压力不会大。



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持仓锁利抄底，你钱你定
旁观嬉笑怒骂，自娱自乐
股市变幻莫测，师母已呆
人生曲折无常，喜尔宫廷

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