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关于卖房想听听大家意见
[版面:西雅图地区][首篇作者:jundi] , 2019年02月10日19:01:13 ,3516次阅读,4次回复
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jundi
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发信人: jundi (每天爱你多一些), 信区: Seattle
标  题: 关于卖房想听听大家意见
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 10 19:01:13 2019, 美东)

我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。
现在在纠结要不要卖。

卖的理由是主要是省税,而且不知道明年会不会有recession.

不卖的的话,现在的租客还不错, property tax 很低,还剩下的贷款固定利率也很低。

但是从租金回报率来说,租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左
右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该
怎样投资更好?

各位高手能发表一下你们的看法吗?多谢了!

 
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stonne
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发信人: stonne (游荡), 信区: Seattle
标  题: Re: 关于卖房想听听大家意见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 11 01:06:09 2019, 美东)

有好的投资渠道,能高于3%+1%就卖.
没有就别折腾。

另外,如果房子在高位买的,现在升值不多就套现为王。已经升值很多就不急。

【在  jundi(每天爱你多一些)的大作中提到:】
:我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。
:现在在纠结要不要卖。

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chunhuach
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发信人: chunhuach (chunhuch), 信区: Seattle
标  题: Re: 关于卖房想听听大家意见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 11 10:57:46 2019, 美东)

这个问题涉及的方面很多
卖的话大概预期收益是多少?
在什么区,增值潜力怎么样
你想换到更好的房产投资,还是不想继续投资房产?

【 在 jundi (每天爱你多一些) 的大作中提到: 】
: 我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。
: 现在在纠结要不要卖。
: 卖的理由是主要是省税,而且不知道明年会不会有recession.
: 不卖的的话,现在的租客还不错, property tax 很低,还剩下的贷款固定利率也很
低。
: 但是从租金回报率来说,租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左
: 右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该
: 怎样投资更好?
: 各位高手能发表一下你们的看法吗?多谢了!
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chuh
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发信人: chuh (LTNS), 信区: Seattle
标  题: Re: 关于卖房想听听大家意见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 11 13:40:25 2019, 美东)


【 在 jundi (每天爱你多一些) 的大作中提到: 】
: 我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。
: 现在在纠结要不要卖。
: 卖的理由是主要是省税,而且不知道明年会不会有recession.
: 不卖的的话,现在的租客还不错, property tax 很低,还剩下的贷款固定利率也很
低。
: 但是从租金回报率来说,租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左
: 右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该
: 怎样投资更好?
: 各位高手能发表一下你们的看法吗?多谢了!
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请注意。现在的税法是按比例免升值部分的税,只有你住的那两年才能免税。

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chunhuach
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发信人: chunhuach (chunhuch), 信区: Seattle
标  题: Re: 关于卖房想听听大家意见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 11 17:13:49 2019, 美东)



【 在 chuh (LTNS) 的大作中提到: 】
: 低。
: 请注意。现在的税法是按比例免升值部分的税,只有你住的那两年才能免税。




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