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房子维修成本估算的问题
[版面:家居生活][首篇作者:smallcar] , 2020年07月30日22:44:25 ,1682次阅读,15次回复
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smallcar
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发信人: smallcar (Skyblue), 信区: Living
标  题: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 30 22:44:25 2020, 美东)

想问问大家对cost的估算

坐标: 西雅图
Inspection report出来的一些问题

1. Roof cap 需要repair
2. 需要装flashing,没有一个gutter有装的。还需要清理所有的gutter。
3. double pane windows 有10扇左右漏气,反正起雾或者里面有水珠,需要repair
4. AC的heat pump 寿命快到了。如果整个换掉,要多少大洋?
5. 有棵树需要trim,比较高
6. 外墙很多木板链接的地方需要补胶。房子太高,只能找人做。还有有两扇窗的上面
有模板pop出来。也需要修一修
7. 有两三扇窗的边缘的墙有crack,这个据说是装window flame的时候,留的缝隙太小
,挤压造成的。
8. 需要找个plumber 加个小管道。不知道这边plumber上门最低费用多少大洋。
9. Deck需要刷些油漆。Deck不大。

大家觉得这个cost大概是什么概念? 5k? 10k? 几十k?


多谢多谢!


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※ 修改:·smallcar 於 Jul 30 22:47:46 2020 修改本文·[FROM: 2601:600:8780:9f]
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 01:17:37 2020, 美东)

如果像Deck需要刷些油漆这种活自己都干不了的话,
不建议买房,像你这种年久失修的房子,会有干不完的活,
买完之后,想死的心都会有的,西雅图的房子也是世界上最贵的吧,
不如去租公寓了。
--
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smallcar
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发信人: smallcar (Skyblue), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 02:03:09 2020, 美东)

兄dei,你能看清楚下我最开始写的然后再回复吗:“Inspection report”。 哈


【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 如果像Deck需要刷些油漆这种活自己都干不了的话,
: 不建议买房,像你这种年久失修的房子,会有干不完的活,
: 买完之后,想死的心都会有的,西雅图的房子也是世界上最贵的吧,
: 不如去租公寓了。



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acectl
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发信人: acectl (磨), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 09:43:16 2020, 美东)

能一万搞定晚上做梦都能笑出声来。
【 在 smallcar (Skyblue) 的大作中提到: 】
: 想问问大家对cost的估算
: 坐标: 西雅图
: Inspection report出来的一些问题
: 1. Roof cap 需要repair
: 2. 需要装flashing,没有一个gutter有装的。还需要清理所有的gutter。
: 3. double pane windows 有10扇左右漏气,反正起雾或者里面有水珠,需要repair
: 4. AC的heat pump 寿命快到了。如果整个换掉,要多少大洋?
: 5. 有棵树需要trim,比较高
: 6. 外墙很多木板链接的地方需要补胶。房子太高,只能找人做。还有有两扇窗的上面
: 有模板pop出来。也需要修一修
: ...................



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 11:06:23 2020, 美东)

房子多大不知道,空调一项就好几千,如果太老要重新搞DUCTWORK
那就上万了,树也不知道大小,算你一千吧,怎么也要小一万
【 在 acectl (磨) 的大作中提到: 】
: 能一万搞定晚上做梦都能笑出声来。



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chuh
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发信人: chuh (远飞的大雁), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 11:44:10 2020, 美东)

中西部大农村价:

#4 5k, 其他平均每项 5百。

西雅图至少加50%-100%。
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lsheng
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发信人: lsheng (lsheng), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 11:45:10 2020, 美东)

空调一项上万小意思。
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captain2
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发信人: captain2 (经济砖家), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 13:56:13 2020, 美东)

这些东西都和房价有关,决定房价的因素有很多,房价便宜,这些都不是事。
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 14:10:09 2020, 美东)

人说了西雅图,估计是想让卖房子的降价才来问的.
没有坏不耽误使用的,你都没法要求对方修理,
比如空调有年头了,但还能用啊,卖家完全不予理会,
房价已经反映了,卖家不知道空调旧,比你清楚得很。
窗户漏气,只能全换,10个,大概要4000刀,要去
BRAND NAME换的话要你一万刀

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※ 修改:·smallburrito 於 Jul 31 14:56:47 2020 修改本文·[FROM: 38.]
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fasu
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发信人: fasu (fasu), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 16:01:58 2020, 美东)

5k?
这个不是搞笑吗?!


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captain2
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发信人: captain2 (经济砖家), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 18:22:10 2020, 美东)


【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 人说了西雅图,估计是想让卖房子的降价才来问的.
: 没有坏不耽误使用的,你都没法要求对方修理,
: 比如空调有年头了,但还能用啊,卖家完全不予理会,
: 房价已经反映了,卖家不知道空调旧,比你清楚得很。
: 窗户漏气,只能全换,10个,大概要4000刀,要去
: BRAND NAME换的话要你一万刀


如果是热点地区,卖家根本不会理会什么验房报告。
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acectl
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发信人: acectl (磨), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 19:35:41 2020, 美东)

以前卖房也是一样的经历。买家开出一个低价,然后说是因为什么要修什么要修,我说
要不是那些地方要修,asking price绝对不会是那个数字,开什么玩笑,根本不考虑。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 人说了西雅图,估计是想让卖房子的降价才来问的.
: 没有坏不耽误使用的,你都没法要求对方修理,
: 比如空调有年头了,但还能用啊,卖家完全不予理会,
: 房价已经反映了,卖家不知道空调旧,比你清楚得很。
: 窗户漏气,只能全换,10个,大概要4000刀,要去
: BRAND NAME换的话要你一万刀



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allen04
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发信人: allen04 (kingstone), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 21:33:26 2020, 美东)

随便叫个1万-2万吧。看市场现在房子好卖,对方可能会不理你。这个东西你的agent
应该更懂呀


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angrypanda
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发信人: angrypanda (angrypanda), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 31 22:04:45 2020, 美东)

不是安全问题政府规定必须修好的项目的话基本上讲不下来价,卖家会说房价就是根据
房子现在的状况定的。

【 在 smallcar (null) 的大作中提到: 】
: 想问问大家对cost的估算
:
: 坐标: 西雅图
: Inspection report出来的一些问题
:
: 1. Roof cap 需要repair
: 2. 需要装flashing,没有一个gutter有装的。还需要清理所有的gutter。
: 3. double pane windows 有10扇左右漏气,反正起雾或者里面有水珠,需要repair
: 4. AC的heat pump 寿命快到了。如果整个换掉,要多少大洋?
: 5. 有棵树需要trim,比较高
: 6. 外墙很多木板链接的地方需要补胶。房子太高,只能找人做。还有有两扇窗的上面
: 有模板pop出来。也需要修一修
: 7. 有两三扇窗的边缘的墙有crack,这个据说是装window flame的时候,留的缝隙太小
: ,挤压造成的。
: 8. 需要找个plumber 加个小管道。不知道这边plumber上门最低费用多少大洋。
: 9. Deck需要刷些油漆。Deck不大。
:
: 大家觉得这个cost大概是什么概念? 5k? 10k? 几十k?
:
:
: 多谢多谢!
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☆ 发自 iPhone 大灌 20.06.05
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smallcar
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发信人: smallcar (Skyblue), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug  2 23:29:20 2020, 美东)

感谢大家!
去掉空调的话,剩下那些,卖家给销售价减7000。按照大家的意见,感觉还行。

谢谢!
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 房子维修成本估算的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug  3 12:26:45 2020, 美东)

已经不错了
【 在 smallcar (Skyblue) 的大作中提到: 】
: 感谢大家!
: 去掉空调的话,剩下那些,卖家给销售价减7000。按照大家的意见,感觉还行。
: 谢谢!



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