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如何才能快速的卖掉房子呢?
[版面:家居生活][首篇作者:klabe] , 2018年09月11日22:03:28 ,5876次阅读,63次回复
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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 22:03:28 2018, 美东)

最近因为生活上的一些变动,要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久,我们4月底
的时候close的,当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间,房子建于
1989年。小区挺好的,很安全 附近的学校也不错

我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过,都是全新的。还有很多电器也是全新的

一周前挂在让agent挂在网上,一开始agent说定价325K,我们觉得太高了,但是想想房
市那么火,不如就试试看,过了一个周末 一个来看房的人也没有,于是让agent降了两
次价,现在是289K,可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多

所以不知道问题出在哪里,很着急的想出手

zillow的链接在这里
https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
24541855_zpid/?fullpage=true

谢谢大家了
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wass
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发信人: wass (...), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 22:10:53 2018, 美东)

四月份市场火才$286开,现在应该是

$250k

不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格

【 在 klabe (klabe) 的大作中提到: 】
: 最近因为生活上的一些变动,要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久,我们4月底
: 的时候close的,当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间,房子建于
: 1989年。小区挺好的,很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过,都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上,一开始agent说定价325K,我们觉得太高了,但是想想房
: 市那么火,不如就试试看,过了一个周末 一个来看房的人也没有,于是让agent降了两
: 次价,现在是289K,可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里,很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
: ...................





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※ 修改:·wass 於 Sep 11 22:13:13 2018 修改本文·[FROM: 2600:1003:b119:b]
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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 22:17:15 2018, 美东)

贷款还有226K,如果实在卖不掉,能不能让银行把房子拿回去,但是不是foreclosure呢
【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 四月份市场火才$286开,现在应该是
: $250k
: 不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格



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MMR2
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发信人: MMR2 (----), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 22:31:04 2018, 美东)

绝对不能 foreclosure 让银行收回。那样严重损害信誉,估计一辈子都买不了房,至
少20年内不想。

不要急卖,实在不行能否出租一阵。


【 在 klabe (klabe) 的大作中提到: 】
: 贷款还有226K,如果实在卖不掉,能不能让银行把房子拿回去,但是不是
foreclosure呢



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MMR2
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发信人: MMR2 (----), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 22:34:01 2018, 美东)

才卖一周不要急,至少三个月才着急。
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wass
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发信人: wass (...), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 22:57:42 2018, 美东)

中介不好,直接list $250k,可能$200-220k很快卖掉了

【 在 klabe (klabe) 的大作中提到: 】
: 贷款还有226K,如果实在卖不掉,能不能让银行把房子拿回去,但是不是
foreclosure呢




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.07
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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 23:00:22 2018, 美东)

我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
再下去就是冬天了 更加不好卖了
如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题?
【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 中介不好,直接list $250k,可能$200-220k很快卖掉了
: foreclosure呢



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EZbiz
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发信人: EZbiz (EzBiz), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 23:11:55 2018, 美东)

放在那里等一年,算上地税和还贷的支出,也才不到一万吧。

周围的房子好像都是30万卖掉的。

等等吧
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sophiae
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发信人: sophiae (sophiae), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 23:31:36 2018, 美东)


【 在 klabe (klabe) 的大作中提到: 】
: 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
: 再下去就是冬天了 更加不好卖了
: 如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题?


房子买了几个月就卖是容易会让人觉得有问题的

建议查一下附近房价和挂牌,看一下其他OPEN HOUSE的房子内部情况和价格
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sophiae
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发信人: sophiae (sophiae), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 23:32:38 2018, 美东)

建议搞两次OPEN HOUSE看看
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sophiae
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发信人: sophiae (sophiae), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 23:35:56 2018, 美东)

即使房市火热的时候也不是那么容易卖好价格的,有个朋友也是急得很买不上价,后来
又过了一两个月搞了一两次OPEN HOUSE,等来了买家价格还很不错的。如果总急着降价
或许会让买家再观望的,容易被拿住弱点压价
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dmwbbmw
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发信人: dmwbbmw (dmwbbmw), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 23:56:36 2018, 美东)

不要急着卖,耐心等一下。

另外可以在listing 上说卖家特殊原因急着卖。否则人家会搞不清楚原因,会怀疑有问
题。

Redfin对你的房子评价是Hot Home,应该很快会卖出的.

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※ 修改:·dmwbbmw 於 Sep 11 23:57:48 2018 修改本文·[FROM: 47.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 47.]

 
nsdqqq
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发信人: nsdqqq (4Q), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 02:00:25 2018, 美东)

Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
purchase this house?

4/12/2018    Sold    $286,000    70.7%    Rose Tibbles   
11/14/2017    Sold    $167,500


【 在 klabe (klabe) 的大作中提到: 】
: 最近因为生活上的一些变动,要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久,我们4月底
: 的时候close的,当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间,房子建于
: 1989年。小区挺好的,很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过,都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上,一开始agent说定价325K,我们觉得太高了,但是想想房
: 市那么火,不如就试试看,过了一个周末 一个来看房的人也没有,于是让agent降了两
: 次价,现在是289K,可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里,很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
: ...................



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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 05:13:32 2018, 美东)

上家是在short sale上买的这个房子


【 在 nsdqqq(4Q) 的大作中提到: 】
<br>: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
<br>: purchase this house?
<br>: 4/12/2018    Sold    $286,000    70.7%    Rose Tibbles   
<br>: 11/14/2017    Sold    $167,500
<br>
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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 05:14:44 2018, 美东)

不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起


【 在 EZbiz(EzBiz) 的大作中提到: 】
<br>: 放在那里等一年,算上地税和还贷的支出,也才不到一万吧。
<br>: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
<br>: 等等吧
<br>
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dukimu
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发信人: dukimu (..), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 05:25:05 2018, 美东)

zillow上save的是不是都是等着卖家降价的

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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 06:17:32 2018, 美东)

已经降价了 我只希望有人来看看房子 现在一个看房的都没有。只要能还清贷款 什么
offer都可以接受


【 在 dukimu(..) 的大作中提到: 】
<br>: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
<br>
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klabe
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发信人: klabe (klabe), 信区: Living
标  题: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 06:19:37 2018, 美东)

另外 我卖房的原因是因为离婚了,不是房子的问题。这个需要写在description里吗
离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
这个房子

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bluesky1998
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发信人: bluesky1998 (blueskybluesea), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 08:14:50 2018, 美东)

看看opendoor.com收不收。直接卖给公司,10%手续费,没有中介,快速,直接给现金

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hj630
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发信人: hj630 (HJ), 信区: Living
标  题: Re: 如何才能快速的卖掉房子呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 12 08:24:33 2018, 美东)

建议你出租,然后先delist了,因为只要你降价,买家就像等再降价,他们能看出来你
着急卖,所以你就没筹码。而且你这个history不好,都是没几年就出售,买家肯定觉
得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200,还能赚点.
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