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如果60岁退休,退休金+房租够不够?
[版面:家居生活][首篇作者:qinyuan] , 2018年08月09日13:03:48 ,1333次阅读,27次回复
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qinyuan
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发信人: qinyuan (qinyuan), 信区: Living
标  题: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 13:03:48 2018, 美东)

据说工作到68岁才能拿全部的退休金? 反正肯定熬不到那岁数,搞技术的60岁到头了
,毕竟一个是头脑也不好使了,学不动新玩意了,再者公司都喜欢年轻人,能干活薪水低

如果按60岁退休,退休金两个人四五千? 再有四五套出租房的租金,是不是就基本够
用了?


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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 14:21:52 2018, 美东)

四五套房子哪里来的,难道是洗钱的?
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qinyuan
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发信人: qinyuan (qinyuan), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 14:46:48 2018, 美东)

慢慢攒钱买的啊,以租养贷

先不管多少出租房,只是想知道60岁退休有没有可行性,如果可以,需要一个月多少收
入才不会和退休前有太大生活质量落差


【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 四五套房子哪里来的,难道是洗钱的?



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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 15:01:24 2018, 美东)

MEDICARE要到65岁,5年没医疗保险,生大病就破产的,
SSN是62能拿。保险还是大头,OBAMACARE虽然贵点,
但总比没有强,川普这么一闹腾,不知等你退休的时候
还有没有。
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 16:34:23 2018, 美东)

4,5套ONE BED APT,一个月租300刀,5个1500,这个退休也是困难的,
万一FURNACE坏了就是几千刀,一年的房租就进去了。
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skyfafa
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发信人: skyfafa (Hudson River), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 16:36:43 2018, 美东)

至少要10套出租的吧    没有贷款的那种。

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※ 修改:·skyfafa 於 Aug  9 16:36:57 2018 修改本文·[FROM: 108.]
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skyfafa
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发信人: skyfafa (Hudson River), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 16:38:19 2018, 美东)

每个月要net 至少几万刀
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 17:01:57 2018, 美东)

抢钱啊你,不工作一个月还要几万刀,都这么干法,
什么社会不破产?退休首先没有房贷,住便宜房子
否则地税也够喝一壶的,自住20万的房子,什么都好说。

【 在 skyfafa (Hudson River) 的大作中提到: 】
: 每个月要net 至少几万刀



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qinyuan
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发信人: qinyuan (qinyuan), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 17:13:06 2018, 美东)

到60岁,五套投资房,每套如果$1200每个月的纯利(除去地产税和杂项花费)

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 4,5套ONE BED APT,一个月租300刀,5个1500,这个退休也是困难的,
: 万一FURNACE坏了就是几千刀,一年的房租就进去了。



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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 17:17:28 2018, 美东)

不要想象的挺好,万一遇上经济危机,五套三套租不出空床期一年,
这些风险也是要算在里面的.我算计着一半房子,一半的股票
按回报率5-10%算,两个老头老太太,一个月2万没房贷够了.

【 在 qinyuan (qinyuan) 的大作中提到: 】
: 到60岁,五套投资房,每套如果$1200每个月的纯利(除去地产税和杂项花费)



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qinyuan
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发信人: qinyuan (qinyuan), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 17:27:37 2018, 美东)

股票难道风险不更高,说不定全部赔进去,股票在牛市也可能赔光
一个月两万当然是很好了,但多少人能达到这个数? 如果两个人能稳定一个月一万出
头也很不错

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 不要想象的挺好,万一遇上经济危机,五套三套租不出空床期一年,
: 这些风险也是要算在里面的.我算计着一半房子,一半的股票
: 按回报率5-10%算,两个老头老太太,一个月2万没房贷够了.



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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 18:13:17 2018, 美东)


退休还要折腾五套房?管这么多房事情比你上班还多 不能把钱都买国债啊 收益率不会
比你这些房子低
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tend
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发信人: tend (tend), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 19:18:37 2018, 美东)

应该够了。退休生活,如果没有自住房的房贷(出租房的不算),出租房每个月收入5
千到一万,足够了。


【 在 qinyuan (qinyuan) 的大作中提到: 】
: 据说工作到68岁才能拿全部的退休金? 反正肯定熬不到那岁数,搞技术的60岁到头了
: ,毕竟一个是头脑也不好使了,学不动新玩意了,再者公司都喜欢年轻人,能干活薪
水低
: 如果按60岁退休,退休金两个人四五千? 再有四五套出租房的租金,是不是就基本够
: 用了?



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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 19:20:54 2018, 美东)

国债能达到5%吗?股票虽然风险高,就买SP基金好了,去年都20%要
不好年份赔点,好的年份就赚回来了,平均起来5%-10%差不多,
租房子也是5-10%,但是没多少风险,就算让利给PM管着,5%
应该是差不多的。股票赔了还有RENT收入也够维持,股市好的时候
补到不好的年份,2百万的资本退休可以的。当然401K和SSN另算的。
10%的CAP RATE加州是没戏的。

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 退休还要折腾五套房?管这么多房事情比你上班还多 不能把钱都买国债啊 收益率不会
: 比你这些房子低




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※ 修改:·wstlykm 於 Aug  9 19:21:42 2018 修改本文·[FROM: 4.]
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skyfafa
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发信人: skyfafa (Hudson River), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 20:56:48 2018, 美东)

在纽约 新泽西  有10个出租单元的话, 每个月几万 太容易了


而且租金每个月都在涨
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 抢钱啊你,不工作一个月还要几万刀,都这么干法,
: 什么社会不破产?退休首先没有房贷,住便宜房子
: 否则地税也够喝一壶的,自住20万的房子,什么都好说。



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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 21:01:25 2018, 美东)

纽约和新泽西的地税也贵,据说可以达到6%,房子本身就贵
新泽西买个SFH也要50万吧,一个月出租2千刀,也是不划算的
纽约和新泽西出租根本不赚钱,要是FURNACE和空调坏了,
白辛苦了。
【 在 skyfafa (Hudson River) 的大作中提到: 】
: 在纽约 新泽西  有10个出租单元的话, 每个月几万 太容易了
: 而且租金每个月都在涨



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发信人: jindalos (三河二), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  9 23:50:02 2018, 美东)

请教如何以租养贷?多谢

【 在 qinyuan (qinyuan) 的大作中提到: 】
: 慢慢攒钱买的啊,以租养贷
: 先不管多少出租房,只是想知道60岁退休有没有可行性,如果可以,需要一个月多少收
: 入才不会和退休前有太大生活质量落差




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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 09:44:52 2018, 美东)

收益百分之五以上的地区都是垃圾地段 收益还有什么用 地不值钱 房子不断在贬值
房价坚挺的地方收益率百分之二就不错了 不如国债

[在  wstlykm (wstlykm) 的大作中提到:]
:国债能达到5%吗?股票虽然风险高,就买SP基金好了,去年都20%要
:不好年份赔点,好的年份就赚回来了,平均起来5%-10%差不多,
:租房子也是5-10%,但是没多少风险,就算让利给PM管着,5%
:应该是差不多的。股票赔了还有RENT收入也够维持,股市好的时候
:补到不好的年份,2百万的资本退休可以的。当然401K和SSN另算的。
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qinyuan
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发信人: qinyuan (qinyuan), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 10:41:50 2018, 美东)

看在哪里吧,在我们德州,地产投资还是收益不错,达拉斯每年租金收益能达到10%,
房子还每年在涨,外州移民到德州的人流不断,租房市场看好

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 收益百分之五以上的地区都是垃圾地段 收益还有什么用 地不值钱 房子不断在贬值
: 房价坚挺的地方收益率百分之二就不错了 不如国债
: [在  wstlykm (wstlykm) 的大作中提到:]
: :国债能达到5%吗?股票虽然风险高,就买SP基金好了,去年都20%要
: :不好年份赔点,好的年份就赚回来了,平均起来5%-10%差不多,
: :租房子也是5-10%,但是没多少风险,就算让利给PM管着,5%
: :应该是差不多的。股票赔了还有RENT收入也够维持,股市好的时候
: :补到不好的年份,2百万的资本退休可以的。当然401K和SSN另算的。



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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 如果60岁退休,退休金+房租够不够?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 13:01:00 2018, 美东)

不看好德州,德州地税高,地多,想盖外面总有地,
而且地很便宜,新房总比旧房好。
【 在 qinyuan (qinyuan) 的大作中提到: 】
: 看在哪里吧,在我们德州,地产投资还是收益不错,达拉斯每年租金收益能达到10%,
: 房子还每年在涨,外州移民到德州的人流不断,租房市场看好



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