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买房注意事项
[版面:波士顿地区][首篇作者:tjshirley] , 2015年04月04日14:43:27 ,12980次阅读,55次回复
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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr  4 14:43:27 2015, 美东)


把旧帖子翻出来,给买房的朋友提个醒。

‘注意事项:
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈,再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈,找四圈交集和手里的银子,确定town. 这
时候头脑还清醒,无论房市怎样,这个town 不能变。

2. 学区,greatschools有评分,一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分,10分,因为评分会变的,有些town的老师是rotate的。

3. 从大局着眼,全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中,初中,图书馆之类的公共设施放在这里,图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。

4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优,不吵也可用。

5. 离学校近的加分,距离同理4. 

6.华人适当的加分,以百分之10到20为优。这样孩孑上学班里总能有华人,大人也容易
找朋友. greatschool 上有各学校的华人比例。

7. 自家收入比town里中数高一点为宜。

8. 在具体到各town, zoning为SFH较好,人口流动小,自住比例高

9. 房子所在的街,价格风格相近的较好。

10. 房孑历史简单的为好,上任房主住10年以上为优。

11. 使用面积足够。按每人400sf 计算得出需用面积。有些房子listing area与public
record 不符,要确认。三楼斜顶超过45度的尽量不算面积,地下室一半以上在地下的
也不该算。

12. 布局要合理,每居住层需要至少半个厕所。地下室的厕所可以忽略。

13. 靠近和有easement, wetland要避免。
现在很多新房建在wetland buffer zone上,蚊虫较多,在院孑里做任何改动,都要审
批,甚至hearing. 太烦。

14. 靠近电厂,垃圾厂,停尸房,墓地,教堂消防局,警局要避免。

15. 塔冲,高压线冲,路冲,高速要避免

16.双黄大路要避免。

17. sex offender太近的要避免。

18. modular house要避免。

19. slab 地基不好,主要是mechanical room 在居住层,太吵,也缺少storage. 

20. fieldstone, concrete block foundation 不好,容易渗水。poured concrete 好。

21. knob and tube wire要避免,允许电流太低,易引起火灾,保险都贵. circuit 
breaker, 200amp 为佳。100amp 为及格。

22. flood zone 要避免,查fema map.

23. 有石棉的要避免

24.共用right of way 的要避免。

25. colonial 最好,raised ranch,ranch次之,cape, bunglow., mordern 较差。

26. Aluminum,brick siding 较好,vynil, wood 次之。

27. gas heating 优于oil 优于electric

28. hot water radiator, forced air 优于steam.

29. public water 优于private well. 

30. 房顶一层shingle的优于两层的

31. 木地板优于carpet, 优于vynil

32. 有过白蚁的不可怕,但大梁都换过或加双梁的要避免。

33. 地面倾斜严重的要避免。

34. 车库地面有不超过3mm 的裂缝正常。

35. radon 超标,mitigation system 可解。

36. 壁炉和房体有裂纹的,或有过修补痕迹的要避免。

37.deck 沒有地基,或slab 地基要修。

38. 双层绝缘窗要好,两窗间无霉无水气。

39. yard 介于0.25到0.5acre 较好

40. front footage 〉30ft (10m)

41. 层高8.5ft 及以上

42. flat non wooded lot.

43. 邻居越少越好。

44. 有一定的商业,至少能找到饭馆。

45. 不靠近差town 的边界。 有些town会重新划分的。

46. private septic tank 需要pass title V, 注意title V 的bedroom number.

47. 没有closet 的不能算bedroom.

48. 厨房需要有双门大冰箱,至少有空间放。

49. bedroom 尺寸至少10x10



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※ 修改:·tjshirley 於 Apr  8 11:18:27 2015 修改本文·[FROM: 173.]
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Novak
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发信人: Novak (第三个火枪手), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr  4 15:07:05 2015, 美东)




【 在 tjshirley (cat) 的大作中提到: 】
: 把旧帖子翻出来,给买房的朋友提个醒。
: ‘注意事项:
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈,再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈,找四圈交集和手里的银子,确定town. 这
: 时候头脑还清醒,无论房市怎样,这个town 不能变。
: 2. 学区,greatschools有评分,一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分,10分,因为评分会变的,有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼,全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中,初中,图书馆之类的公共设施放在这里,图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
: ...................

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linld97044
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发信人: linld97044 (linld), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr  4 16:50:42 2015, 美东)

我感觉你混入了你的个人偏好,比如:

25. colonial 最好,raised ranch,ranch次之,cape, bunglow., mordern 较差。
土豆好吃,米饭也不错,苹果也很好

28. hot water radiator, forced air 优于steam.

事实上forced air之所以最poplar,因为造价最便宜和容易加冷气,但房间空气质量也
是几种方式里面最差的,如果现有的radiator系统没有坏,完全没有必要改forced air。

30. 房顶一层的优于两层的   why?

34. 车库地面有不超过3mm 的裂缝正常。  如果是detached的1cm也没问题。

38. 双层绝缘窗要好,两窗间无霉无水气。  换个窗也就几百,不是大问题

41. 层高8.5ft 及以上  looks great but not that great when the heating bill
hits.如果是自住高大上房yes,如果是投资房则是no no

47. 没有closet 的不能算bedroom.   
49. bedroom 尺寸至少10x10       

这两条你是指legally,还是buyer preferences? 对于47,没有明确的法律规定,而
且closet 除了fixed的,也可以是free stand cabinet。

48. 厨房需要有双门大冰箱,至少有空间放。
你一定是女的……


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linld97044
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发信人: linld97044 (linld), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr  4 17:44:49 2015, 美东)

呃,看错了,层高8.5ft是比较合理,不算太高
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sohutu
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发信人: sohutu (hutu), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr  4 22:24:05 2015, 美东)

好帖


【 在 tjshirley (cat) 的大作中提到: 】
: 把旧帖子翻出来,给买房的朋友提个醒。
: ‘注意事项:
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈,再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈,找四圈交集和手里的银子,确定town. 这
: 时候头脑还清醒,无论房市怎样,这个town 不能变。
: 2. 学区,greatschools有评分,一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分,10分,因为评分会变的,有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼,全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中,初中,图书馆之类的公共设施放在这里,图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
: ...................


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zatoichi888
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发信人: zatoichi888 (zatoichi888), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr  6 21:55:24 2015, 美东)

看完后觉得没有房子符合标准,吼吼吼吼!
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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 05:59:59 2015, 美东)

帖这个不是说非得全符合,重点是你得知道注意,得知道是缺点,价格上有调整。

最近碰到几个有问题的房,价格并不便宜
一个是modular house, 在natick
一个挨transmission line, 在wayland

在那看房的需要警惕。


【 在 zatoichi888 (zatoichi888) 的大作中提到: 】
: 看完后觉得没有房子符合标准,吼吼吼吼!



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※ 修改:·tjshirley 於 Apr  7 06:50:36 2015 修改本文·[FROM: 107.]
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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 07:06:50 2015, 美东)

28 forced air可以加冷气是优点,另外这种直接加热气,温度上升快最省能源,
hotwater radiator 需要加热水,然后传导给气。另外radiator 占空间,还有在太冷
的时候,会听到热胀的bang bang 声。但相对来说. forced air更干,所以配以加湿气
。这两都还行。我见过那种steam的,发出滋滋的声音,墙上也有因此产生的变色,太
难受了。

30 屋顶最多支撑两层,现有一层,那你还可以加第二层,可以再用10几年。加第二层
和全换价格上是不一样的。

34. 车厍里3mm 的缝,一般是大面积混凝土浇注之后结晶放热造成的,1cm 的缝应该是
地基处理不对,虽然出现在车库,但还是要警惕。最近sudbury有个房就是车库门下面
呈波浪状,老鼠能进去。

38 几百一个的是有,但不同的brand 差价很大。另外,一个房子换窗子算大项,毕竟
几十个。

47. 沒closet 不算bedroom, 应该有code,等我有空查一下。

48. 大冰箱跟男女无关,跟家里人口有关。

49 小于10x10的bedroom, 很难摆家具。

最后说下25,这可能是个人喜好,其实victorian 很好,但第三层暖气很难reach.

【 在 linld97044 (linld) 的大作中提到: 】
: 我感觉你混入了你的个人偏好,比如:
: 25. colonial 最好,raised ranch,ranch次之,cape, bunglow., mordern 较差。
: 土豆好吃,米饭也不错,苹果也很好
: 28. hot water radiator, forced air 优于steam.
: 事实上forced air之所以最poplar,因为造价最便宜和容易加冷气,但房间空气质量也
: 是几种方式里面最差的,如果现有的radiator系统没有坏,完全没有必要改forced
air。
: 30. 房顶一层的优于两层的   why?
: 34. 车库地面有不超过3mm 的裂缝正常。  如果是detached的1cm也没问题。
: 38. 双层绝缘窗要好,两窗间无霉无水气。  换个窗也就几百,不是大问题
: 41. 层高8.5ft 及以上  looks great but not that great when the heating bill
: ...................







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※ 修改:·tjshirley 於 Apr  7 07:46:45 2015 修改本文·[FROM: 107.]
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sohutu
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发信人: sohutu (hutu), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 09:51:34 2015, 美东)

不顶转载的,顶这个


【 在 tjshirley (cat) 的大作中提到: 】
: 28 forced air可以加冷气是优点,另外这种直接加热气,温度上升快最省能源,
: hotwater radiator 需要加热水,然后传导给气。另外radiator 占空间,还有在太冷
: 的时候,会听到热胀的bang bang 声。但相对来说. forced air更干,所以配以加湿气
: 。这两都还行。我见过那种steam的,发出滋滋的声音,墙上也有因此产生的变色,太
: 难受了。
: 30 屋顶最多支撑两层,现有一层,那你还可以加第二层,可以再用10几年。加第二层
: 和全换价格上是不一样的。
: 34. 车厍里3mm 的缝,一般是大面积混凝土浇注之后结晶放热造成的,1cm 的缝应该是
: 地基处理不对,虽然出现在车库,但还是要警惕。最近sudbury有个房就是车库门下面
: 呈波浪状,老鼠能进去。
: ...................


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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 11:17:22 2015, 美东)

thanks


【 在 sohutu (hutu) 的大作中提到: 】
: 不顶转载的,顶这个

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linclonli
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发信人: linclonli (linclonli), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 17:07:05 2015, 美东)

只看了前2条,表示已经没有房子可买了
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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 17:46:10 2015, 美东)

波城居不易啊


【 在 linclonli (linclonli) 的大作中提到: 】
: 只看了前2条,表示已经没有房子可买了

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chem
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发信人: chem (王红梅), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 18:08:51 2015, 美东)

赞分享。我转麻州房贷房产俱乐部了
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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 18:10:47 2015, 美东)

谢捧场


【 在 chem (王红梅) 的大作中提到: 】
: 赞分享。我转麻州房贷房产俱乐部了


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※ 修改:·tjshirley 於 Apr  7 18:11:18 2015 修改本文·[FROM: 173.]
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WillyBass
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发信人: WillyBass (微粒鲈), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 19:01:21 2015, 美东)

买新建房子更要问清楚了,很多东西都不是Come With It,什么浴室镜子柜子,沙门,
等等认为是必有的小物件都是Extra。
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LuckyDay365
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发信人: LuckyDay365 (NewLife), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 19:19:14 2015, 美东)

32个赞!
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river08
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发信人: river08 (sh), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  7 22:39:03 2015, 美东)

全了,赞
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AIA
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发信人: AIA (AIA), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr  8 09:28:35 2015, 美东)

47是leagally吧。

【 在 linld97044 (linld) 的大作中提到: 】
: 我感觉你混入了你的个人偏好,比如:
: 25. colonial 最好,raised ranch,ranch次之,cape, bunglow., mordern 较差。
: 土豆好吃,米饭也不错,苹果也很好
: 28. hot water radiator, forced air 优于steam.
: 事实上forced air之所以最poplar,因为造价最便宜和容易加冷气,但房间空气质量也
: 是几种方式里面最差的,如果现有的radiator系统没有坏,完全没有必要改forced
air。
: 30. 房顶一层的优于两层的   why?
: 34. 车库地面有不超过3mm 的裂缝正常。  如果是detached的1cm也没问题。
: 38. 双层绝缘窗要好,两窗间无霉无水气。  换个窗也就几百,不是大问题
: 41. 层高8.5ft 及以上  looks great but not that great when the heating bill
: ...................



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Celera
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发信人: Celera (Celera), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr  8 11:15:22 2015, 美东)

谢谢分享。但是不明白第30条,什么是房顶一层和房顶两层?您是不是指房顶上铺了一
层shingle还是两层shingle?
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tjshirley
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发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标  题: Re: 买房注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr  8 11:16:49 2015, 美东)

对, 已修正,谢谢


【 在 Celera (Celera) 的大作中提到: 】
: 谢谢分享。但是不明白第30条,什么是房顶一层和房顶两层?您是不是指房顶上铺了一
: 层shingle还是两层shingle?


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※ 修改:·tjshirley 於 Apr  8 11:18:59 2015 修改本文·[FROM: 173.]
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